Une application pensée pour le terrain
Un état des lieux se fait debout, dans un bien parfois vide, sans table ni réseau. C'est pour cela qu'EDOUARD immo est d'abord une application mobile : le téléphone ou la tablette sert à la fois de formulaire, d'appareil photo, de dictaphone et de support de signature. Le rapport PDF est prêt avant de quitter les lieux.
Sur quels appareils ?
| Appareil | Où l'obtenir | Usage type |
|---|---|---|
| iPhone et iPad | App Store | Visite complète, photos, signature au doigt |
| Téléphone et tablette Android | Google Play | Visite complète, photos, signature au doigt |
| Ordinateur (abonnés) | Espace client dans le navigateur | Tout ce que fait la tablette, sauf l'ajout de photos |
Sur ordinateur, l'espace client est réservé aux abonnés et fonctionne comme l'application sur tablette : vous pouvez y préparer, remplir et terminer un état des lieux. Seules les photos s'ajoutent depuis le téléphone ou la tablette.
Un seul compte suffit pour tous vos appareils. Les états des lieux sauvegardés au Cloud se retrouvent de l'un à l'autre, comme l'explique la fiche Sauvegarde et plusieurs appareils du guide.
Ce que fait l'application pendant la visite
- Visite pièce par pièce : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, avec des états et des dégradations types à cocher plutôt qu'à taper.
- Photos illimitées, prises depuis l'application, annotables au doigt et intégrées au rapport avec leur date de prise de vue.
- Intelligence artificielle : photographiez une pièce ou dictez ce que vous voyez, l'IA identifie les éléments et rédige les descriptifs. Elle reste facultative.
- Compteurs et clés relevés dans le même parcours, photo à l'appui.
- Sortie à partir de l'entrée : l'état des lieux d'entrée est repris, vous ne complétez que ce qui a changé, et le rapport comparatif se construit tout seul.
- Signature sur place ou à distance : au doigt sur l'écran, ou par lien envoyé par e-mail avec validation par code SMS.
- Rapport PDF envoyé aux parties à la fin de la visite, à votre logo et à vos couleurs si vous le souhaitez.
- État des lieux en français, en anglais ou en espagnol pour les locataires internationaux.
Selon le bien et votre pratique, comptez jusqu'à 50 % de temps gagné par rapport à un état des lieux papier. Le détail figure sur la page Fonctionnalités.
Une application qui fonctionne sans réseau
Caves, parkings, immeubles neufs, zones rurales : le réseau manque souvent là où l'on fait des états des lieux. Dans EDOUARD immo, modèles, saisie, photos, compteurs, clés et signature au doigt fonctionnent hors-ligne. Tout est enregistré sur l'appareil, puis sauvegardé au Cloud dès que la connexion revient.
Seules les fonctions d'intelligence artificielle demandent du réseau au moment où on les lance, parce qu'elles s'exécutent sur des serveurs. Vous pouvez donc terminer une visite entière sans connexion et lancer l'envoi du rapport plus tard.
Gratuite à l'installation, deux façons de payer
L'application se télécharge gratuitement et inclut un crédit pour réaliser un premier état des lieux complet, photos, signatures et rapport PDF compris. Ensuite, vous choisissez :
- Le paiement à l'usage, sans abonnement : 4,90 € l'état des lieux à l'unité, dès 2,99 € en lot de 10. Les mois sans état des lieux ne coûtent rien.
- L'abonnement illimité : 34,90 € par mois, ou 290 € par an avec 14 jours d'essai gratuit.
Tous les prix sont publics et détaillés sur la page Tarifs.
Une même application pour les professionnels et les particuliers
- Agences et administrateurs de biens : travail en équipe, modèles partagés, rapports à vos couleurs. Voir la page Agence immobilière.
- Experts en état des lieux et commissaires de justice : rapport à votre marque, chiffrage des travaux, comparatif entrée et sortie.
- Bailleurs particuliers : un ou deux états des lieux par an, payés à l'usage, sans abonnement.
- Locataires : le remplissage peut vous être confié par votre bailleur, depuis votre propre compte gratuit.
Vous comparez plusieurs solutions ? Notre comparatif des logiciels et applications d'état des lieux les passe en revue critère par critère.
Questions fréquentes sur l'application d'état des lieux
EDOUARD immo est une application d'état des lieux pour iPhone, iPad, téléphones et tablettes Android. Elle guide la visite pièce par pièce, intègre les photos, les relevés de compteurs et les clés, recueille les signatures sur place ou à distance et produit un rapport PDF conforme au décret du 30 mars 2016. La même application sert aux professionnels de l'immobilier et aux particuliers.
L'installation est gratuite et le premier état des lieux est offert, rapport PDF et signatures compris. Ensuite, deux façons de payer au choix : à l'usage sans abonnement (4,90 € l'état des lieux à l'unité, dès 2,99 € en lot de 10), ou un abonnement illimité (34,90 €/mois, ou 290 €/an avec 14 jours d'essai gratuit). Les mois sans état des lieux ne coûtent rien avec le paiement à l'usage.
Oui. Modèles, saisie, photos, compteurs, clés et signature au doigt fonctionnent sans réseau, dans une cave comme dans un immeuble neuf pas encore raccordé. Tout est enregistré sur l'appareil puis sauvegardé au Cloud au retour de la connexion. Seules les fonctions d'intelligence artificielle, facultatives, demandent du réseau au moment où on les lance.
Oui. L'application est disponible sur iPad et sur tablette Android, avec un affichage adapté au grand écran. Beaucoup de professionnels utilisent la tablette pour la visite et le téléphone pour les photos d'appoint : les états des lieux sauvegardés au Cloud se retrouvent d'un appareil à l'autre avec le même compte.
Oui. Le décret du 30 mars 2016 prévoit que l'état des lieux est établi sur support papier ou sous forme électronique. Il doit comporter les mentions obligatoires et être signé par les parties. EDOUARD immo produit un rapport PDF signé, avec une signature électronique conforme au règlement eIDAS et un horodatage qualifié du rapport.
Oui. Propriétaires, bailleurs et locataires utilisent la même application que les agences. Avec un ou deux états des lieux par an, le paiement à l'usage suffit : aucun abonnement n'est nécessaire, et le premier état des lieux est offert.
Non. L'application se prend en main sans formation, avec un tutoriel intégré et une aide contextuelle. La plupart des utilisateurs réalisent leur premier état des lieux complet dès la première utilisation. Un guide d'utilisation est aussi disponible sur le site.