Comparatif des logiciels d’états des lieux en 2025
Quel logiciel d’état des lieux choisir ?
Les logiciels d’état des lieux sont devenus des outils indispensables pour les professionnels de l’immobilier. En 2025, les solutions disponibles offrent des fonctionnalités toujours plus poussées, notamment grâce à l’intelligence artificielle. Mais tous ne se valent pas : ergonomie, automatisation, retour utilisateur, prix… les écarts sont parfois très marqués.
Comment avons-nous comparé ces logiciels ?
Notre comparatif repose sur des critères concrets, comme :
- L’utilisation de l’intelligence artificielle
- La personnalisation
- Le prix
- Les notes des utilisateurs
Tableau Comparatif
Ce comparatif repose sur 12 critères objectifs.
| Critère | Edouard | Nockee | ImmoPad | StartLoc |
|---|---|---|---|---|
| Note moyenne des utilisateurs* | 4.9/5 | 4.8/5 | 4.4/5 | 3.9/5 |
| Création de modèle d’état des lieux | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Personnalisation des documents | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Personnalisation de la bibliothèque d’éléments | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Création automatique des éléments à partir de vos photos ou d’une dictée vocale grâce à l’intelligence artificielle. | ✔ | ✔ | – | – |
| Création d’un avenant | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Import d’états des lieux externes | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| API : intégration avec d’autres logiciels | – | ✔ | ✔ | – |
| État des lieux à l’unité | 4,90€ | 5,99€ | – | – |
| Lot de 10 États des lieux | 29,90€ | – | – | – |
| Abonnement Illimité Mensuel | 29,90€ | 71,99€ | 33,48€ | – |
| Abonnement Illimité Annuel | 250 € | 719 € | 344 € | 290 € |
Tarifs TTC
* Sur la base des notes moyennes des fiches des sites : Google Play, App Store, Google Business et Trustpilot (relevées le 16/06/2025)
Edouard : complet, moderne et accessible
Edouard est un nouvel acteur français arrivé sur le marché en 2022, conçu pour répondre aux besoins des particuliers et des professionnels de l’immobilier avec un logiciel à la fois intuitif, complet et abordable.
Reposant sur les dernières technologies, l’application intègre notamment l’intelligence artificielle pour automatiser un grand nombre de tâches répétitives, et simplifier la réalisation des états des lieux sur le terrain.
Atouts clés
- Interface moderne et très intuitive.
- Pré-remplissage intelligent grâce à l’IA (via photo ou dictée vocale).
- Contrôle automatique des oublis ou incohérences.
- Import de précédents états des lieux.
- De nombreux paramètres de personnalisation.
- Horodatage.
- Fonctionne hors ligne.
- Collaboration facilitée avec des tiers (prestataires, huissiers…).
💰 Tarifs
- Abonnement illimité : 29,90 € TTC/mois ou 249 € TTC/an pour 3 utilisateurs
- Sans engagement
❗ Limites : Pas encore d’API
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Nockee
Arrivé sur le marché en même temps qu’Edouard, Nockee est un autre logiciel français qui mise également sur l’intelligence artificielle pour faciliter la réalisation des états des lieux.
- ✅ API : utile pour les grandes structures ayant besoin d’intégration.
- ❗ Abonnement annuel deux fois plus cher qu’Edouard.
💰 Tarifs
- Abonnement illimité : 71,99 € TTC/mois ou 719 € TTC/an
Cet article a été rédigé par l’équipe éditoriale d’Édouard sur la base des informations disponibles sur le site des solutions respectives le 19/06/2025. Les informations peuvent évoluer. Nous vous recommandons de consulter directement les sites officiels pour obtenir les données les plus récentes.