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Les meilleurs logiciels d’états des lieux en 2025

mars 27, 2025

Quel est le meilleur logiciel d’état des lieux en 2025 ?

Les logiciels d’état des lieux sont devenus des outils indispensables pour les professionnels de l’immobilier. En 2025, les solutions disponibles offrent des fonctionnalités toujours plus poussées, notamment grâce à l’intelligence artificielle. Mais tous ne se valent pas : ergonomie, automatisation, support, prix… les écarts sont parfois très marqués.

Comment avons-nous comparé ces logiciels ?

Notre comparatif repose sur des critères concrets, utiles sur le terrain :

  • L’intelligence artificielle
  • L’horodate certifié
  • L’intégration de contrôles
  • Le prix
  • Les avis vérifiés sur les stores

Tableau Comparatif 

Ce comparatif repose sur 13 critères objectifs.

Critère Edouard Nockee ImmoPad StartLoc Homepad
Note moyenne Google/Apple – Avril 2025 4.9/5 4.8/5 4.6/5 3.9/5 3.2/5
Horodatage certifié ✔ ✔ ✔ ❌ ✔
Intégration de l’Intelligence Artificielle (IA) ✔ ✔ ❌ ❌ ❌
Personnalisation de la bibliothèque d’éléments ✔ ✔ ❌ ❌ ✔
Création de modèle d’état des lieux ✔ ✔ ❌ ✔ ❌
Contrôles de cohérence de l’état des lieux ✔ ❌ ❌ ❌ ✔
Création d’un avenant ✔ ✔ ❌ ❌ ❌
Collaboration étendue
Intervenants externes à votre équipe		 ✔ ✔ ❌ ❌ ❌
API : intégration avec d’autres logiciels ❌ ✔ ✔ ❌ ✔
État des lieux à l’unité 4,90€ 5,99€ ❌ ❌ ❌
Lot de 10 États des lieux 29,90€ ❌ ❌ ❌ 300€/an
Abonnement Illimité Mensuel 29,90€ 59,99€ 29,90€ ❌ ❌
Abonnement Illimité Annuel 249,00€    599,00€  290,00€ 290,00€ ❌

Edouard : complet, moderne et accessible

Edouard est un nouvel acteur français arrivé sur le marché en 2022, conçu pour répondre aux besoins des particuliers et des professionnels de l’immobilier avec un logiciel à la fois intuitif, complet et abordable.

Reposant sur les dernières technologies, l’application intègre notamment  l’intelligence artificielle pour automatiser un grand nombre de tâches répétitives, et simplifier la réalisation des états des lieux sur le terrain.

Menu d'un état des lieux dans l'application EDOUARD immo

Atouts clés

  • Interface moderne et très intuitive.
  • Pré-remplissage intelligent grâce à l’IA (via photo ou dictée vocale).
  • Contrôle automatique des oublis ou incohérences.
  • Import de précédents états des lieux
  • De nombreux paramètres de personnalisation.
  • Horodatage pour renforcer la valeur juridique.
  • Fonctionne hors ligne.
  • Collaboration facilitée avec des tiers (prestataires, huissiers…).

💰 Tarifs

  • Abonnement illimité : 29,90 €/mois ou 249 €/an pour 3 utilisateurs
  • Sans engagement

❗ Limites : Pas encore d’API

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Nockee : plus onéreux

Arrivé sur le marché en même temps qu’Edouard, Nockee est un autre logiciel français qui mise également sur l’intelligence artificielle pour faciliter la réalisation des états des lieux.
 

  • ✅ API : utile pour les grandes structures ayant besoin d’intégration.
  • ❌ Abonnement deux fois plus cher qu’Edouard, pour des fonctionnalités comparables.

💰 Tarifs

  • Abonnement illimité : 59,90 €/mois ou 599 €/an

❗ Limites : Aucun contrôle automatique intégré dans l’application afin de vérifier la cohérence et la conformité de votre état des lieux.

ImmoPad : pour le suivi technique

ImmoPad se différencie par des fonctionnalités de suivi technique, en plus des états des lieux classiques.

  • ✅ Signatureélectronique à distance avec leur module DomuSign (en option)
  • ❌ Pas d’intelligence artificielle
  • ❌ Interface datée

💰 Tarifs

  • 29,90 €/mois ou 290 €/an pour 1 utilisateur

StartLoc : attention aux retours

StartLoc couvre les besoins essentiels pour la réalisation d’états des lieux et a récemment mis en ligne une nouvelle version de son application.

  • ✅ Envoi des états des lieux par SMS
  • ❌ Pas d’IA
  • ❌ Retours utilisateurs négatifs : bugs, SAV lent, résiliation complexe

💰 Tarifs

  • 290 €/an pour 5 utilisateurs