4 logiciels d’état des lieux immobilier en 2026

Quel logiciel d’état des lieux choisir en 2026 ?

Les logiciels d’état des lieux sont devenus indispensables pour les professionnels de l’immobilier et les gestionnaires locatifs. Réaliser un état des lieux digitalisé, conforme à la loi Alur, n’est plus une option : c’est un gage de professionnalisme, de gain de temps et de fiabilité.

Ces solutions d’état des lieux immobilier facilitent chaque étape du processus, de la préparation du logement à la signature finale du rapport d’état des lieux par les parties.

Un logiciel d’état des lieux performant doit avant tout garantir la conformité juridique, la clarté du rapport d’état des lieux, et la simplicité d’usage sur le terrain.

Grâce à l’intelligence artificielle, ces outils permettent aujourd’hui d’automatiser une grande partie du processus, du pré-remplissage des états des lieux à la comparaison entrée/sortie.

Mais tous les logiciels d’état des lieux ne se valent pas : ergonomie, personnalisation, prix et service client peuvent varier du tout au tout.

Comment avons-nous comparé ces logiciels ?

• L’utilisation de l’intelligence artificielle pour accélérer la saisie ;
• La personnalisation du modèle d’état des lieux selon le type de bien ;
• Le prix et la flexibilité des formules (à l’unité, en lot, abonnement) ;
• Les notes des utilisateurs sur Google, App Store et Trustpilot.

Notre comparatif basé sur 10 critères objectifs

* Sur la base des notes moyennes des fiches des sites : Google Play, App Store, Google Business et Trustpilot (relevées le 16/06/2025)

Le logiciel d’état des lieux EDOUARD intègre l’intelligence artificielle pour gagner un temps considérable dans la réalisation des états des lieux : reconnaissance des éléments sur photos ou dictée vocale et importation d’anciens rapport d’état des lieux.

Il répond aux besoins des particuliers et des professionnels de l’immobilier avec un logiciel à la fois intuitif, complet et compétitif.

Le logiciel d’état des lieux Edouard est connecté avec Google vous permettant de vous authentifier avec votre compte et d’enregistrer vos états des lieux dans Google Drive. Il fonctionne également hors ligne et offre de nombreux paramètres de personnalisation : logo, couleur, bibliothèque d’élément, distinction des éléments importants dans le rapport, et diverses options d’affichage. 

D’autres points forts

• Contrôle automatique des oublis et incohérences dans votre état des lieux.
• Horodatage certifié conforme eIDAS (valeur juridique).
• Historique d’envoi et confirmation d’ouverture de l’état des lieux.
• Plateforme web.
• Travail en équipe.
• Équipe réactive en cas de besoin.

Arrivé sur le marché en même temps qu’Edouard, le logiciel d’état des lieux Nockee mise également sur l’intelligence artificielle pour faciliter la réalisation des états des lieux. Il propose une API, utile pour les grandes structures nécessitant des intégrations, mais pour le reste, ses fonctionnalités restent similaires à celles du logiciel d’état des lieux Edouard.

La principale différence entre Nockee et Edouard réside dans les tarifs : les abonnements du logiciel d’état des lieux Nockee sont environ deux fois plus chers que ceux du logiciel d’état des lieux Edouard, sans offrir de fonctionnalités significatives supplémentaires.

• ✅ API : utile pour les grandes structures ayant besoin d’intégration.
• ❗ Abonnements deux fois plus important que l’application Edouard.

Le logiciel d’état des lieux ImmoPad ne propose pas encore la reconnaissance des éléments via IA, mais intègre un module de chiffrage des travaux, utile pour les professionnels souhaitant estimer les réparations à facturer.

Il dispose également d’une API (comme Nockee), permettant aux grandes structures de connecter leurs outils métiers ou plateformes de gestion internes.

Sorti en 2015, le logiciel d’état des lieux StartLoc propose une formule annuelle unique, sans intelligence artificelle mais avec toutes les fonctionnalités essentielles : comparatif entrée/sortie, fonctionnement hors ligne et modèles réutilisables.

Il inclut également un module de suivi des travaux et offre la possibilité d’envoyer les rapports d’état des lieux directement par SMS, une fonctionnalité rare parmi les solutions du marché.

Avant de vous engager, ne vous fiez pas uniquement aux démonstrations proposées par les éditeurs de logiciel d’état des lieux. Une démo, c’est souvent beaucoup de discours et peu de pratique. Pour réellement juger la qualité d’un logiciel d’état des lieux, rien ne remplace un essai concret sur le terrain.

Installez l’application, créez un état des lieux — réel ou fictif — et voyez si l’interface vous paraît intuitive, fluide et adaptée à votre façon de travailler. Entre une démo bien rodée et la réalité de l’usage quotidien, la différence peut être flagrante pour votre état des lieux.

En 2026, la réalisation d’un état des lieux numérique devient la norme. Les logiciels d’état des lieux ne se contentent plus de générer un PDF : ils simplifient la gestion locative, limitent les litiges et garantissent la sécurité juridique du bailleur comme du locataire.

Prenez donc le temps d’expérimenter plusieurs logiciels d’état des lieux avant de choisir celui qui s’intègre naturellement à votre activité, à votre volume d’états des lieux et à votre budget.

Cet article a été rédigé par l’équipe éditoriale d’Édouard sur la base des informations disponibles sur le site des logiciels d’état des lieux respectifs le 19/06/2025. Les informations peuvent évoluer. Nous vous recommandons de consulter directement les sites officiels pour obtenir les informations les plus récentes.