Quand on parle de location, impossible d’échapper à l’état des lieux. Ce document est bien plus qu’une formalité : c’est LA référence pour éviter les litiges. Et pour qu’il soit vraiment utile, il faut savoir faire un comparatif clair entre l’entrée et la sortie du locataire.
🔍 Pourquoi faire un comparatif entre les deux états des lieux ?
L’état des lieux d’entrée décrit le logement au moment où le locataire reçoit les clés. Celui de sortie, lui, permet de constater son état après utilisation. Le comparatif entre les deux est indispensable pour savoir :
- Si des réparations sont à prévoir,
- L’horodate certifié
- Si une retenue sur la caution est justifiée.
🧾 Comment réussir son état des lieux pour un comparatif efficace ?
Voici quelques conseils simples mais essentiels :
- Utilisez le même format pour les deux états des lieux (papier ou appli).
- Prenez des photos à chaque étape.
- Soyez précis : notez les rayures, taches, dysfonctionnements, même mineurs.
- Faites relire et signer sur place par les deux parties.
🔧 Usure normale ou dégradation ? Le cœur du comparatif
Un comparatif d’état des lieux ne se limite pas à cocher des cases. Il faut aussi savoir faire la différence entre :
- ✅ L’usure normale : le temps passe, c’est normal. La peinture peut ternir, un joint vieillir.
- ❌ La dégradation : une vitre cassée, une moquette brûlée, un trou dans le mur… Ce sont des dommages qui n’étaient pas là à l’entrée.
Et si vous passiez au numérique ?
Des outils modernes (comme les applis d’état des lieux) permettent de gagner un temps fou :
- Ajout automatique de photos,
- Historique et signatures numériques,
- Comparatif automatique des deux états.
En résumé
Un état des lieux, c’est bien. Un bon comparatif, c’est mieux !
Prenez le temps de le faire correctement, et vous éviterez bien des galères à la fin de la location.