Comparatif des logiciels d’état des lieux en 2025

Les logiciels d’état des lieux sont devenus des outils incontournables pour les professionnels de l’immobilier. En 2025, les technologies ont évolué, offrant des solutions de plus en plus complètes, performantes et adaptées aux besoins du terrain.

Critères

Pour comparer ces logiciels, plusieurs critères ont été pris en compte :  l’intégration de l’intelligence artificielle, l’interface utilisateur, la personnalisation du logiciel, les avis utilisateurs, et bien sûr, le prix.

Tableau Comparatif

Ce comparatif repose sur des critères objectifs. Les notes des applications sont issues des évaluations publiques sur les stores à la date de janvier 2025.

Edouard

Le logiciel d’état des lieux Edouard est une application moderne et ergonomique conçue pour optimiser la réalisation des états des lieux grâce à l’intelligence artificielle. Son interface intuitive facilite la saisie des informations sur le terrain et permet de gagner en efficacité.

Fonctionnalités principales :

✅ Pré-remplissage intelligent : Analyse de photos ou dictée vocale pour remplir automatiquement les éléments des pièces.
✅ Import d’états des lieux externes : Extraction automatique des informations à partir d’un document existant, un atout pour les professionnels souhaitant changer de logiciel.
✅ Contrôles de cohérence : Vérification automatique avant signature pour éviter les oublis (ex. : état d’un appareil, photo d’une dégradation).
✅ Collaboration étendue : Possibilité d’ajouter des intervenants externes à votre équipe (huissiers, prestataires, bailleurs indépendants).

📌 Tarification : Utilisation gratuite sans abonnement – Achat à l’unité ou abonnement illimité à 29,90 €/mois ou 249 €/an (3 utilisateurs inclus).

❗ Limites  : Pas encore d’API ni d’horodatage, mais une évolution est prévue avec la signature électronique avancée ou qualifiée (eIDAS).

Nockee

L’application mise également sur l’intelligence artificielle pour automatiser la saisie des états des lieux. Elle propose des fonctionnalités similaires à Edouard, notamment le pré-remplissage par photo et la dictée vocale intelligente.

🔹 Points forts :

• API.
• Intégration de l’horodatage pour garantir l’intégrité des documents.

🔹 Différences avec Edouard :

• Pas d’optimisation de l’interface pour une utilisation sur tablette en format horizontal, ce qui peut ralentir la réalisation d’un état des lieux (multiplication des pages et des clics).
• Pas d’import d’état des lieux externe.

📌 Tarification : 59,99 €/mois (soit 720 €/an)

❗ Limites  : L’horodatage seul n’est pas pleinement recevable en justice car il ne permet pas d’identifier qui a signé le document. Il est uniquement une preuve d’intégrité et non de consentement.

ImmoPad

ImmoPad se distingue en intégrant le suivi technique des immeubles et des travaux. Il offre un horodatage combiné à une identification des signataires, renforçant la valeur légale des documents.

🔹 Points forts :

• Fonctionnalités avancées pour le suivi immobilier.
• Identification des signataires en plus de l’horodatage.

🔹 Différences avec Edouard :

• Pas d’intelligence artificielle.

📌 Tarification : 29,90 €/mois ou 290 €/an (pour un utilisateur unique).

❗ Limites  : interface plus ancienne pouvant ralentir le travail sur le terrain.

StartLoc

StartLoc couvre les besoins essentiels pour la réalisation d’états des lieux et a récemment mis en ligne une nouvelle version de son application.

🔹 Points forts :

• Envoi des rapports par SMS.

🔹 Différences avec Edouard :

• Pas d’intelligence artificielle.

📌 Tarification : 290 €/an (5 utilisateurs inclus).

❗ Limites  : certains utilisateurs signalent des bugs + un support technique perfectible + une résiliation complexe de l’abonnement avec renouvellement automatique.